7 สิ่งที่หลายคนมองข้าม... แต่สำคัญสุดๆ ก่อนรีโนเวทบ้าน

7 สิ่งที่หลายคนมองข้าม... แต่สำคัญสุดๆ ก่อนรีโนเวทบ้าน

การรีโนเวทบ้านเป็นเรื่องน่าตื่นเต้น เพราะหมายถึงการได้เปลี่ยนแปลงพื้นที่ให้สวยงามและตอบโจทย์การใช้ชีวิตมากขึ้น แต่ก่อนที่จะลงมือทุบ รื้อ หรือทาสี มีหลายสิ่งที่มักถูกมองข้ามไป ซึ่งอาจนำมาสู่ปัญหาจุกจิก งบประมาณบานปลาย หรือผลลัพธ์ที่ไม่น่าพอใจ มาดูกันว่ามีอะไรบ้างที่คุณต้องใส่ใจเป็นพิเศษก่อนเริ่มงานรีโนเวท:

1. การประเมินโครงสร้างพื้นฐานอย่างละเอียด:

หลายคนโฟกัสไปที่ความสวยงามภายนอก แต่สิ่งที่สำคัญไม่แพ้กันคือ โครงสร้างพื้นฐานของบ้าน ที่อาจมีปัญหาซ่อนอยู่ หากมองข้ามไปแล้วรีโนเวททับ อาจทำให้ปัญหาลุกลามและเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าเดิม

• สำรวจรอยร้าว: ตรวจสอบผนัง เสา คาน พื้น ว่ามีรอยร้าวที่ผิดปกติหรือไม่
• ระบบไฟฟ้า: เช็คสภาพสายไฟ ปลั๊กไฟ ว่าเก่า ชำรุด หรือมีกำลังไฟเพียงพอต่อการใช้งานหรือไม่
• ระบบประปา: ตรวจสอบท่อน้ำดี น้ำทิ้ง ว่ามีการรั่วซึม อุดตัน หรือเสื่อมสภาพหรือไม่
• หลังคาและพื้น: ดูว่ามีรอยรั่วซึม น้ำขัง หรือการทรุดตัวหรือไม่
• ความชื้นและเชื้อรา: ตรวจสอบบริเวณที่มีความชื้นสูง เช่น ห้องน้ำ ห้องครัว ว่ามีปัญหาเชื้อราหรือไม่

คำแนะนำ: หากไม่แน่ใจ ควรปรึกษาวิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญด้านโครงสร้าง เพื่อประเมินสภาพบ้านอย่างละเอียดก่อนเริ่มงาน

2. การทำความเข้าใจข้อจำกัดทางกฎหมายและข้อกำหนดของโครงการ (ถ้ามี):

การรีโนเวทบางอย่างอาจต้องมีการขออนุญาตจากหน่วยงานราชการ หรือมีข้อกำหนดของโครงการหมู่บ้าน/คอนโดที่คุณต้องปฏิบัติตาม หากไม่ตรวจสอบให้ดี อาจเจอปัญหาตามมาได้

• กฎหมายควบคุมอาคาร: ศึกษาว่าการต่อเติม ดัดแปลงโครงสร้าง หรือเปลี่ยนแปลงการใช้งานบางส่วน ต้องขออนุญาตหรือไม่
• ข้อกำหนดของโครงการ: สอบถามนิติบุคคลเกี่ยวกับข้อกำหนดในการรีโนเวท เช่น ช่วงเวลาที่สามารถทำงานได้ ข้อจำกัดเรื่องเสียง หรือการขนย้ายวัสดุ

คำแนะนำ: ติดต่อหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องและนิติบุคคลโครงการ เพื่อสอบถามข้อมูลและดำเนินการขออนุญาตให้ถูกต้อง

3. การสื่อสารและทำความเข้าใจกับผู้ร่วมอยู่อาศัย:

การรีโนเวทบ้านมักส่งผลกระทบต่อความเป็นอยู่ของทุกคนในบ้าน การพูดคุยและทำความเข้าใจกันล่วงหน้าจะช่วยลดความขัดแย้งและทำให้การรีโนเวทราบรื่นขึ้น

• แจ้งแผนการรีโนเวท: บอกรายละเอียดงาน ระยะเวลา และผลกระทบที่อาจเกิดขึ้น
• รับฟังความคิดเห็น: เปิดโอกาสให้ทุกคนในบ้านแสดงความคิดเห็นและความกังวล
• กำหนดพื้นที่ส่วนกลาง: หากต้องมีการปิดกั้นพื้นที่ ควรตกลงกันว่าจะใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกันอย่างไร
• วางแผนการอยู่อาศัยชั่วคราว (ถ้าจำเป็น): หากการรีโนเวทกระทบต่อการใช้ชีวิตประจำวันมาก อาจต้องพิจารณาหาที่พักชั่วคราว

คำแนะนำ: จัดประชุมครอบครัวเพื่อพูดคุยและวางแผนร่วมกัน

4. การจัดเตรียมพื้นที่และการป้องกันความเสียหาย:

ก่อนที่ช่างจะเข้ามาทำงาน การเตรียมพื้นที่ให้พร้อมและการป้องกันความเสียหายต่อส่วนที่ไม่เกี่ยวข้องเป็นสิ่งสำคัญ

• ย้ายเฟอร์นิเจอร์และของมีค่า: เคลื่อนย้ายสิ่งของออกจากพื้นที่รีโนเวท หรือคลุมให้มิดชิดเพื่อป้องกันฝุ่นและรอยขีดข่วน
• กั้นพื้นที่: ใช้ผ้าใบพลาสติกหรือแผ่นกั้นแบ่งพื้นที่รีโนเวทออกจากส่วนที่ยังใช้งานอยู่ เพื่อลดการกระจายของฝุ่น
• ปูพื้น: ปูแผ่นกระดาษลูกฟูกหรือผ้าใบหนาบนพื้นเพื่อป้องกันความเสียหาย
• เตรียมทางเข้าออกของช่าง: กำหนดเส้นทางการเข้าออกของช่างและวัสดุ เพื่อไม่ให้กระทบต่อส่วนอื่นๆ ของบ้าน

คำแนะนำ: ลงทุนกับวัสดุป้องกันที่มีคุณภาพ เพื่อลดความเสี่ยงต่อความเสียหาย

5. การวางแผนเรื่องไฟฟ้าและแสงสว่างอย่างละเอียด:

การเปลี่ยนแปลงตำแหน่งปลั๊กไฟ สวิตช์ หรือการเพิ่ม/ลดจำนวนจุด อาจส่งผลต่อการใช้งานในระยะยาว หากวางแผนไม่ดี อาจต้องเสียเงินแก้ไขภายหลัง

• กำหนดตำแหน่งการใช้งาน: คิดว่าเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า จะวางตรงไหน และต้องการปลั๊กไฟ สวิตช์ กี่จุด
• พิจารณาแสงสว่าง: วางแผนประเภทของแสง (หลัก, รอง, เน้น) และตำแหน่งที่เหมาะสม
• เผื่ออนาคต: คิดถึงความต้องการในอนาคต เช่น การเพิ่มเครื่องใช้ไฟฟ้า

คำแนะนำ: ทำผังไฟฟ้าและแสงสว่างอย่างละเอียดร่วมกับช่างไฟฟ้า

6. การจัดการเศษวัสดุและขยะ:

การรีโนเวทบ้านจะก่อให้เกิดเศษวัสดุและขยะจำนวนมาก การวางแผนจัดการล่วงหน้าจะช่วยให้พื้นที่ทำงานสะอาดและเป็นระเบียบ

• จัดเตรียมพื้นที่ทิ้งขยะ: กำหนดบริเวณสำหรับกองเก็บเศษวัสดุและขยะ
• วางแผนการขนย้าย: สอบถามผู้รับเหมาเกี่ยวกับการจัดการขยะ หรือติดต่อบริษัทรับกำจัดขยะ
• คัดแยกขยะ : แยกประเภทของขยะเพื่อความสะดวกในการจัดการ

คำแนะนำ: ตกลงเรื่องการจัดการขยะกับผู้รับเหมาให้ชัดเจนในสัญญา

7. การสื่อสารและติดตามงานอย่างต่อเนื่อง:

การสื่อสารที่ดีและการติดตามงานอย่างสม่ำเสมอจะช่วยให้การรีโนเวทเป็นไปตามแผนและแก้ไขปัญหาได้ทันท่วงที

• กำหนดช่องทางการสื่อสาร: ตกลงกับผู้รับเหมาว่าจะติดต่อกันผ่านช่องทางใด
• กำหนดการประชุม: นัดหมายประชุมเพื่อติดตามความคืบหน้าและหารือปัญหา
• ตรวจสอบงานเป็นระยะ: เข้าตรวจสอบงานตามงวดที่ตกลงกัน
• เก็บหลักฐาน: ถ่ายรูปและเก็บเอกสารต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการรีโนเวท

คำแนะนำ: สร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้รับเหมาและสื่อสารกันอย่างเปิดเผย

การเตรียมตัวที่ดีก่อนการรีโนเวทบ้าน แม้จะดูเป็นเรื่องเล็กน้อย แต่กลับมีผลอย่างมากต่อความราบรื่น ประสิทธิภาพ และผลลัพธ์ของการรีโนเวท การใส่ใจในรายละเอียดเหล่านี้จะช่วยให้คุณได้บ้านใหม่ที่สวยถูกใจ โดยไม่ต้องเจอกับปัญหาที่ไม่คาดคิด

สำหรับท่านที่กำลังวางแผนรีโนเวทบ้านในฝัน ธอส. เข้าใจดีว่าการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่นี้อาจมีค่าใช้จ่ายที่ต้องพิจารณา หากคุณต้องการตัวช่วยทางการเงินเพื่อให้การรีโนเวทเป็นไปตามแผนและไม่ติดขัด   ธอส.มีสินเชื่อบ้าน เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย หรือต่อเติมซ่อมแซมที่จะทำให้การปรับปรุงบ้านของคุณเป็นไปตามเป้าหมาย พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษและเงื่อนไขการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น ให้คุณสามารถเลือกแผนการผ่อนชำระที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของคุณ  

หากคุณสนใจใช้สิทธิ์ยื่นขอสินเชื่อซื้อบ้านมือสองกับ ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

เรามีผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อบ้านที่คอยให้คำแนะนำ พร้อมเปรียบเทียบและหยิบยื่นข้อเสนอด้านสินเชื่อที่ดีที่สุดให้กับคุณ ติดต่อเราได้ที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ทุกสาขาใกล้บ้านคุณ หรือ Facebook Fanpage ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และ ติดตามข้อมูลข่าวสารดีดีเพิ่มเติมได้ที่ www.ghbank.co.th 

ติดต่อ G H BANK Call Center : 02 645 9000