ตรวจบ้านก่อนโอน: รายการเช็กละเอียด ป้องกันปัญหาตามมา

ตรวจบ้านก่อนโอน: รายการเช็กละเอียด ป้องกันปัญหาตามมา 

การตรวจรับบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์ถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่สุดที่คุณจะสามารถตรวจสอบความเรียบร้อยของบ้านใหม่ได้อย่างละเอียดถี่ถ้วน ก่อนที่จะเซ็นรับมอบและชำระเงินส่วนสุดท้าย การละเลยขั้นตอนนี้อาจนำไปสู่ปัญหาจุกจิกกวนใจ หรือปัญหาใหญ่ที่ต้องเสียเงินและเวลาแก้ไขในภายหลัง เพื่อให้การตรวจบ้านของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นและครอบคลุมทุกจุดสำคัญ นี่คือรายการเช็กที่คุณควรเตรียมตัวให้พร้อม:

1. เอกสารและข้อมูลสำคัญ:

• สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย: เพื่อตรวจสอบรายละเอียดและข้อตกลงต่างๆ ที่ระบุไว้
• แบบบ้าน: เพื่อเปรียบเทียบกับสิ่งที่สร้างจริง
• รายการวัสดุ (Spec Sheet): เพื่อตรวจสอบว่าวัสดุที่ใช้ตรงตามที่ตกลงหรือไม่
• เครื่องมือตรวจ:
• ตลับเมตร/เลเซอร์วัดระดับ: ตรวจสอบขนาดห้อง ความลาดเอียง
• ระดับน้ำ: ตรวจสอบความเรียบของพื้น ผนัง เพดาน
• ไฟฉาย: ส่องดูในจุดที่แสงเข้าไม่ถึง
• ลูกแก้ว: ตรวจสอบความลาดเอียงของพื้น
• เหรียญ/ไม้เคาะ: เคาะผนังและพื้นเพื่อฟังเสียงกลวง
• ผ้า/กระดาษทิชชู่: ทดสอบการไหลของน้ำ
• ปากกา/สมุดโน้ต: จดบันทึกจุดที่ต้องแก้ไข
• สติกเกอร์: ติดทำเครื่องหมายจุดที่พบปัญหา
• โทรศัพท์มือถือ/กล้องถ่ายรูป: บันทึกภาพจุดที่มีปัญหา
• แอปพลิเคชันวัดเสียง (ถ้ามี): ตรวจสอบการเก็บเสียง (โดยเฉพาะบ้านติดกัน)
• เครื่องวัดความชื้น (ถ้ามี): ตรวจสอบความชื้นตามผนังและพื้น

2. การตรวจภายนอกบ้าน:

• โครงสร้าง:
• รอยร้าวบนผนัง เสา คาน (สังเกตทั้งแนวตั้ง แนวนอน และแนวเฉียง)
• การทรุดตัวของดินรอบบ้าน
• ความแข็งแรงของรั้วและกำแพง
• หลังคา:
• รอยรั่วซึม (สังเกตร่องรอยคราบน้ำ)
• สภาพกระเบื้อง (แตก หัก หลุด)
• รางน้ำฝน (ความลาดเอียง การระบายน้ำ รอยรั่ว)
• ผนังภายนอก:
• รอยร้าว สีสม่ำเสมอหรือไม่
• การติดตั้งวงกบประตูหน้าต่าง (แนบสนิทหรือไม่)
• ประตูและหน้าต่าง:
• การเปิด-ปิด (ติดขัดหรือไม่)
• ความแน่นหนาของวงกบ
• สภาพกระจก (แตก ร้าว)
• กลอนและลูกบิด (ใช้งานได้ดีหรือไม่)
• ยาแนว (เรียบร้อยหรือไม่)
• บริเวณโดยรอบ:
• การระบายน้ำ (น้ำขังหรือไม่)
• สภาพทางเดินรถ ทางเท้า
• การจัดสวน (ตามสัญญาหรือไม่)
• มิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟฟ้า (ติดตั้งเรียบร้อยหรือไม่)

3. การตรวจภายในบ้าน:

• พื้น:
• ความเรียบ (ใช้ระดับน้ำ หรือลูกแก้ว)
• รอยแตกร้าว รอยขีดข่วน รอยบิ่น
• เสียงกลวง (เคาะด้วยเหรียญ/ไม้)
• ยาแนว (เรียบร้อยหรือไม่)
• ผนัง:
• ความเรียบ (ใช้ระดับน้ำ)
• รอยร้าว รอยน้ำ รอยด่าง รอยโป่งพอง
• สีสม่ำเสมอหรือไม่
• เพดาน:
• รอยร้าว รอยน้ำ รอยด่าง
• ความเรียบ
• ประตูและหน้าต่าง (ภายใน):
• เช่นเดียวกับการตรวจภายนอก
• ระบบไฟฟ้า:
• ลองเปิด-ปิดสวิตช์ไฟทุกจุด (ไฟติดหรือไม่)
• ตรวจสอบปลั๊กไฟทุกจุด (ใช้เครื่องทดสอบปลั๊กไฟ หรือลองเสียบอุปกรณ์)
• ตำแหน่งติดตั้งถูกต้องตามแบบหรือไม่
• ตู้เมนไฟฟ้า (เบรกเกอร์ทำงานปกติหรือไม่ มีป้ายวงจรหรือไม่)
• สายดิน (ตรวจสอบการติดตั้ง)
• ระบบประปา:
• ลองเปิดก๊อกน้ำทุกจุด (น้ำไหลแรงสม่ำเสมอหรือไม่ มีรอยรั่วซึมหรือไม่)
• ตรวจสอบการระบายน้ำของอ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ (ระบายได้ดีหรือไม่)
• กดชักโครก (น้ำไหลปกติหรือไม่ มีรอยรั่วซึมหรือไม่)
• ตรวจสอบท่อน้ำดีและน้ำทิ้งใต้ซิงค์ (มีรอยรั่วซึมหรือไม่)
• สุขภัณฑ์:
• สภาพ (แตก ร้าว บิ่น)
• การติดตั้งแน่นหนาหรือไม่
• งาน Built-in (ถ้ามี):
• การเปิด-ปิด (ติดขัดหรือไม่)
• ความเรียบร้อยของงาน
• วัสดุตรงตามสัญญาหรือไม่
• เครื่องปรับอากาศ (ถ้ามี):
• ลองเปิดเครื่อง (ทำงานปกติหรือไม่ มีเสียงดังผิดปกติหรือไม่)
• ตรวจสอบการติดตั้ง
• เครื่องทำน้ำอุ่น (ถ้ามี):
• ลองเปิดเครื่อง (ทำงานปกติหรือไม่ มีรอยรั่วซึมหรือไม่)
• ตรวจสอบการติดตั้งและสายดิน

4. การตรวจพื้นที่ส่วนกลาง (สำหรับบ้านในโครงการ):

• ถนน ทางเท้า
• สวนสาธารณะ
• สระว่ายน้ำ
• คลับเฮาส์
• ระบบรักษาความปลอดภัย

5. สิ่งที่ต้องทำหลังการตรวจ:

• จดบันทึกทุกจุดที่พบปัญหาอย่างละเอียด: พร้อมระบุตำแหน่งและลักษณะของปัญหา
• ถ่ายรูป/วิดีโอ: เก็บหลักฐานของปัญหา
• แจ้งปัญหาให้โครงการ/ผู้ขายทราบเป็นลายลักษณ์อักษร: พร้อมแนบรายการและรูปภาพประกอบ
• กำหนดระยะเวลาการแก้ไข: ตกลงกับโครงการ/ผู้ขายถึงกำหนดเวลาในการแก้ไขปัญหา
• ตรวจซ้ำหลังการแก้ไข: เมื่อโครงการ/ผู้ขายแจ้งว่าแก้ไขแล้ว ให้กลับไปตรวจสอบอีกครั้งว่าเรียบร้อยจริงหรือไม่

คำแนะนำเพิ่มเติม:

• พาผู้ที่มีความรู้ไปด้วย: หากไม่มั่นใจ ควรพาเพื่อน วิศวกร สถาปนิก หรือผู้ที่มีประสบการณ์ในการตรวจบ้านไปด้วย
• อย่ารีบร้อน: ใช้เวลาในการตรวจบ้านอย่างเต็มที่
• อย่าเกรงใจที่จะทักท้วง: หากพบปัญหา ต้องแจ้งให้แก้ไข
• อ่านสัญญาให้ละเอียด: ทำความเข้าใจในเงื่อนไขการรับประกันหลังการโอนกรรมสิทธิ์

การตรวจบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์อย่างละเอียดรอบคอบ จะช่วยปกป้องสิทธิ์ของคุณในฐานะผู้ซื้อ และป้องกันปัญหาที่อาจตามมาในอนาคต เตรียมตัวให้พร้อม เช็กให้ละเอียด เพื่อบ้านใหม่ที่สมบูรณ์แบบและน่าอยู่ของคุณ

สำหรับท่านที่กำลังจะรับโอนบ้านใหม่ ธอส. เข้าใจถึงความสำคัญของการมีบ้านที่สมบูรณ์แบบและตรงตามความต้องการของคุณ หากคุณต้องการความมั่นใจทางการเงินในการซื้อบ้านใหม่ หรือต้องการสำรองเงินไว้สำหรับค่าใช้จ่ายในการตกแต่งหรือแก้ไขจุดบกพร่องที่อาจพบเจอ ธอส.มีสินเชื่อบ้าน เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย    ที่จะทำให้การปรับปรุงบ้านของคุณเป็นไปตามเป้าหมาย พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษและเงื่อนไขการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น ให้คุณสามารถเลือกแผนการผ่อนชำระที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของคุณ  

หากคุณสนใจใช้สิทธิ์ยื่นขอสินเชื่อซื้อบ้านมือสองกับ ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

เรามีผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อบ้านที่คอยให้คำแนะนำ พร้อมเปรียบเทียบและหยิบยื่นข้อเสนอด้านสินเชื่อที่ดีที่สุดให้กับคุณ ติดต่อเราได้ที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ทุกสาขาใกล้บ้านคุณ หรือ Facebook Fanpage ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และ ติดตามข้อมูลข่าวสารดีดีเพิ่มเติมได้ที่ www.ghbank.co.th 

ติดต่อ G H BANK Call Center : 02 645 9000