เปรียบเทียบบ้านใหม่ vs บ้านมือสอง: อะไรคุ้มกว่ากัน?

หลายคนกำลังมองหาบ้านหลังแรก เพื่อเริ่มต้นชีวิตใหม่ และอาจจะมีความลังเลระหว่างบ้านมือหนึ่งกับบ้านมือสอง ซึ่งทั้งสองแบบนี้ ก็มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกัน โดยเลือกซื้อบ้านใหม่จากโครงการที่ราจะได้เข้าอยู่อาศัยเป็นคนแรก หรืออีกทางเลือกอย่างซื้อบ้านมือสองสภาพดีจากเจ้าของเดิมมาตกแต่งใหม่ เพราะทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสองก็มีทั้งจุดเด่น จุดด้อยที่น่าสนใจไม่แพ้กัน ซึ่งเราจะมาเปรียบเทียบให้ดูชัดๆว่า บ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง แบบไหนจะคุ้มค่ามากกว่ากัน 

บ้านมือหนึ่ง

สำหรับบ้านมือหนึ่ง แน่นอนว่า มีข้อดีคือ เป็นบ้านใหม่สภาพดีและมีการออกแบบที่ทันสมัย แถมยังไม่ต้องกังวลเรื่องซ่อมแซมมาก และมีการออกแบบที่ทันสมัย เหมาะกับความต้องการในปัจจุบัน และช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา เพราะไม่ต้องซ่อมแซมอะไรในระยะเวลาสั้นๆ ซึ่งช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในระยะแรก

นอกจากนี้ ยังมีการประกันโครงสร้างให้ด้วย เพราะบ้านใหม่มักมาพร้อมกับประกันโครงสร้างและวัสดุที่ใช้ ซึ่งจะช่วยให้คุณมั่นใจในการใช้งาน เพราะหลังจากส่งมอบบ้านเรียบร้อย ก็จะมีการรับประกันตัวบ้านให้ในระยะเวลาประมาณ 1-2 ปี หากเกิดปัญหากับตัวบ้าน ทางโครงการก็ต้องส่งช่างมาซ่อมแซมให้เราจนจบปัญหา และข้อดีอีกอย่างหนึ่งก็คือ เราสามารถเลือกดีไซน์ได้  หากซื้อบ้านจากโครงการใหม่ คุณอาจสามารถเลือกดีไซน์หรือการตกแต่งบางส่วนได้ เพื่อให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของเรา นี่ถือเป็นข้อดีของการซื้อบ้านมือหนึ่ง

ส่วนในเรื่องของข้อเสียของการซื้อบ้านมือหนึ่ง แน่นอนว่า มีราคาแพงกว่าเมื่อเทียบกับบ้านมือสองในทำเลเดียวกัน และยังไม่สามารถเจรจาราคาของบ้านใหม่ได้ เนื่องจากจะถูกกำหนดโดยผู้พัฒนาโครงการ และมักจะไม่มีการเจรจาต่อรองราคา และในส่วนของทำเล บ้านมือหนึ่งจะอยู่ในทำเลหรือพื้นที่ที่จำกัด อาจจะอยู่ในโครงการห่างไกลจากตัวเมืองหรือต้องการการเดินทางที่ไกลกว่า

บ้านมือสอง 

การซื้อบ้านมือสอง แน่นอนว่า ได้เปรียบในเรื่องของราคา เพราะถูกกว่าบ้านใหม่ ถ้าเปรียบเทียบระหว่างบ้านมือสองกับบ้านใหม่มือหนึ่งที่มีขนาดใกล้เคียงกัน บ้านมือสองส่วนใหญ่จะมีราคาย่อมเยากว่าบ้านมือหนึ่ง นอกจากนี้ เรายังสามารถเห็นตัวบ้านจริงก่อนตัดสินใจได้ เพราะส่วนใหญ่บ้านมือสอง ในสมัยนี้มักจะพร้อมกับการตกตแงแบบพร้องหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที สามารถตรวจตราดูสภาพได้อย่างละเอียดทั้งภายนอก ภายใน  ในส่วนของทำเลบ้านมือสองมักจะอยู่ในทำเลที่ดีหรือใกล้ตัวเมืองมากกว่าบ้านใหม่ มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า เมื่อเทียบกับบ้านใหม่ในราคาเดียวกัน อีกทั้งยังสามารถต่อรองราคาได้ ทำให้คุณสามารถเจรจาเพื่อให้ได้ราคาที่ถูกลงอีกด้วย 

ส่วนข้อเสียของบ้านมือสอง ก็จะเป็นเรื่องของสภาพบ้านมากกว่า เพราะบ้านผ่านการใช้งานมาแล้ว อาจเสื่อมสภาพ ไม่เหมือนบ้านใหม ซึ่งอาจต้องมีการซ่อมแซมหรือปรับปรุง

และอาจจะต้องเตรียมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา หรือการปรับปรุงบ้านตามความต้องการ

และนอกจากนี้ ยังมีความเสี่ยงด้านโครงสร้าง เพราะเราอาจไม่สามารถรู้ได้ว่า บ้านมือสองที่ภายนอกสวยงามนั้น มีปัญหาซ่อนอยู่ภายในโครงสร้างของบ้านหรือไม่  เช่น ท่อน้ำรั่ว, รอยร้าว ซึ่งเราต้องมีการตรวจสอบ ตรวจเช็กให้ละเอียด ก่อนตัดสินใจ 

หากคุณต้องการบ้านที่มีสภาพดีและไม่ต้องการกังวลเรื่องการซ่อมแซมในระยะสั้น บ้านใหม่อาจจะคุ้มค่ากว่า แต่หากต้องการเน้นราคาที่ถูกกว่าและไม่กังวลเรื่องการปรับปรุงบ้าน มือสองอาจจะเหมาะสมกว่า สำหรับใครที่กำลังวางแผนที่จะซื้อบ้าน สามารถติดต่อ สินเชื่อบ้าน ธอส. เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษและเงื่อนไขการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น สอดคล้องกับรายได้ของผู้กู้ ทำให้การซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เพราะเราเป็นอีกหนึ่งทาเลือกดีๆ ที่จะช่วยดูแลในเรื่องของการกู้เงินเพื่อที่อยู่อาศัย ทำให้คุณได้บ้านตามที่คุณต้องการ

หากคุณสนใจใช้สิทธิ์ยื่นขอสินเชื่อซื้อบ้านมือสองกับ ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

เรามีผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อบ้านที่คอยให้คำแนะนำ พร้อมเปรียบเทียบและหยิบยื่นข้อเสนอด้านสินเชื่อที่ดีที่สุดให้กับคุณ ติดต่อเราได้ที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ทุกสาขาใกล้บ้านคุณ

หรือ Facebook Fanpage ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และ ติดตามข้อมูลข่าวสารดีดีเพิ่มเติมได้ที่ www.ghbank.co.th 

ติดต่อ G H BANK Call Center : 02 645 9000