บ้านมือสองสภาพดี ต้องดูอะไรบ้าง

สิ่งสำคัญที่ต้องทำหลังจากซื้อบ้านมือสอง ก็คือ การตรวจบ้านก่อนโอน ซึ่งเป็นขั้นตอนง่าย ๆ ที่จะช่วยป้องกันการเกิดของปัญหาซื้อบ้านมาแล้วแต่อยู่ไม่ได้ เพราะความเสียหายในบ้าน ซึ่งการตรวจรับบ้านก็ไม่ได้มีขั้นตอนที่ซับซ้อนอะไรสามารถทำได้ แต่ถึงอย่างไรก็ตาม เราควรจะเลือกซื้อบ้านมือสองที่สภาพดี แล้วจะรู้ได้อย่างไรว่า บ้านมือสองแบบไหนสภาพดี วึ่งเราจะมาแนะนำวิธีดูบ้านมือสองกันว่าควรดูอย่างไร  

1. ตรวจงานนอกบ้าน

เราควรตรวจเช็คความแข็งแรงของบริเวณรอบ ๆ บ้าน ทั้งรั้วและประตูรั้วว่ามีสภาพใช้งานดีหรือไม่ มีสนิมทำให้เปิดประตูยากหรือเกิดการแตกหักตรงจุดไหนหรือไม่ นอกจากนี้ ควรดูสภาพพื้นดินโดยรอบ ทั้งสวนหรือคอนกรีตว่ามีรอยแตกร้าวหรือไม่ 

2. ตรวจประตู หน้าต่าง

การตรวจประตูหน้าต่าง สามารถเริ่มได้จากการดูบริเวณวงกบว่า มีรอยขีดข่วนจากการติดตั้งหรือไม่ แนบชิดกับผนัง ไม่มีรอยบิ่นและมีวงใบเรียบร้อยดี ประตู หน้าต่างมีสภาพดี ไร้ตำหนิ และมีการประกอบที่ดี ใช้งานได้โดยไม่ติดขัด ทดสอบได้จากการทดลองใช้งานหลาย ๆ ครั้ง

3. พื้นที่รอบบ้าน การระบายน้ำ

การตรวจสอบความสามารถในการระบายน้ำรอบตัวบ้านเป็นเรื่องสำคัญในการตรวจรับบ้านก่อนโอน หากเป็นบ้านที่ระบายน้ำได้ไม่ดี อาจก่อให้เกิดน้ำขังเป็นแอ่งในจุดต่าง ๆ หรือเกิดน้ำท่วมขังได้ง่าย  ดังนั้น ควรตรวจด้วยการทดสอบเปิดน้ำทิ้งไว้ที่พื้นด้านนอก ดูช่องทางว่าน้ำสามารถไหลไปได้หรือไม่ มีรางน้ำหรือรูระบายน้ำที่ใช้งานได้ดีหรือบริเวณทางน้ำไร้สิ่งกีดขวางมาอุดตันหรือไม่

4. การตรวจผนังในการตรวจบ้านก่อนโอน 

ต้องดูว่าผนังมีรอยแตกร้าวหรือไม่ เรียบสม่ำเสมอหรือเปล่า การตรวจผนังในการตรวจบ้านก่อนโอน ต้องดูว่าผนังมีรอยแตกร้าวหรือไม่ เรียบสม่ำเสมอหรือเปล่า ส่วนผนังภายนอก ต้องดูความสมบูรณ์ของงาน ว่ามีรอยแตกร้าว มีรูพรุนหรือไม่  มีจุดไหนมั้ยที่เป็นคลื่นหรือปูดบวมออก มีจุดที่เป็นรอยหรือเลอะคราบปูนหรือไม่

5. ตรวจหลังคาและฝ้า

หลังคาและฝ้ามีความสำคัญอย่างมากที่จะต้องตรวจบ้านก่อนโอน เป็นสิ่งที่เราจะเผลอละเลยได้ง่าย และหากมีปัญหาแล้วอาจจะนำไปสู่ปัญหาต่อเนื่องอีกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นหลังคารั่ว ซึม เชื้อราบนฝ้าและอื่น ๆ การตรวจสอบหลังคาก็สามารถทำได้ผ่านการดูว่ากระเบื้องหลังคามีสภาพดีหรือไม่ มีการแตกร้าว หลังคาแนบกับตัวอาคาร และมีความลาดเอียงเหมาะสมที่น้ำฝนจะไหลออกได้หรือไม่ ในขณะที่ฝ้าเองก็ต้องตรวจสอบเรื่องความแนบสนิทระหว่างผนังกับฝ้า ตรวจดูความสะอาดว่า มีคราบปูนหรือคราบเชื้อราหรือไม่ 

6. ตรวจงานพื้นบ้าน

การเช็คงานพื้นในการตรวจบ้านก่อนโอน สามารถทำได้ผ่านการดูความเรียบสนิทของกระเบื้องหรือพื้น ว่ามีรอยบิ่น หลุม หรือช่องว่างตรงไหนหรือไม่ บางบ้านอาจจะมีพื้นบางจุดที่ไม่เท่ากันทำให้การทำความสะอาดทำได้ยาก หรืออาจจะเกิดอันตรายได้

7. ตรวจระบบน้ำ

การตรวจระบบน้ำนั้น มีหลายส่วนที่ต้องดู เพื่อที่จะรู้ระบบน้ำที่ใช้ภายในบ้านว่ามีความสมบูรณ์หรือไม่ สามารถทำได้เบื้องต้นโดยการเปิดเช็คน้ำในทุกจุดว่า สามารถไหลได้ดี สม่ำเสมอหรือไม่ 

ทั้งนี้ การซื้อบ้านมือสองที่มีการใช้งานมาก่อนเป็นเวลานาน อาจเกิดปัญหาระบบไฟได้ ดังนั้น ระบบไฟจึงเป็นสิ่งที่ไม่ควรละเลยในการตรวจบ้านก่อนโอน สามารถทำได้โดยการทดสอบเปิดปิดไฟ หรือทดลองเต้าเสียบในจุดต่าง ๆ ของบ้าน ดูว่าการเสียบปลั๊กสามารถทำได้สะดวกไม่ติดขัด หรือหลวมจนปลั๊กหลุด ตรวจดูการเดินสายไฟ และดูว่ามีรอยดำหรือรอยไหม้บริเวณระบบไฟฟ้าหรือไม่