ค่าใช้จ่าย ในการซื้อบ้านมือสอง

การซื้อบ้านมือสอง เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่อยากจะมีบ้าน เพราะอาจจะทำให้เราได้ทำเลที่ถูกใจ หรืออาจจะได้ในราคาที่ถูกลงเมื่อเที่ยบกับบ้าน หรือคอนโดมือ 1 จึงช่วยประหยัดเงินไปได้พอสมควร แต่บางคนอาจหลงลืมไปว่า ค่าใช้จ่ายบ้านมือสองนั้น ไม่ได้มีแค่ราคาซื้อขาย แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีกด้วย ซึ่งเราจะมาพุดถึงเรื่องของค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านมือสองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้คนที่กำลังมองหาซื้อบ้านมือสองได้เตรียมพร้อมเอาไว้ 

1. ค่ามัดจำบ้าน

หลังจากที่เราตัดสินใจที่จะซื้อบ้านมือสองแล้ว สิ่งแรกเลยคือการวางเงินค่าจอง หรือค่ามัดจำบ้าน เพื่อเป็นการยื่นยันว่าเราต้องการที่จะซื้อบ้านหลังนี้จริงๆ และยังเป็นการป้องกันไม่ให้คนอื่นซื้อตัดหน้าเราไปด้วย ซึ่งราคาค่ามัดจำบ้านนั้นโดยทั่วไปส่วนใหญ่จะถูกระบุไว้ในสัญญาจะซื้อขาย โดยยอดจะอยู่ที่ประมาณ 5-20% ของราคาบ้าน ซึ่งผู้ที่สนใจจะจองบ้าน ต้องชำระเงินเพื่อจองสิทธิ์เอาไว้ โดยไม่มีการขอผ่อนชำระค่าดาวน์บ้านเหมือนบ้านมือหนึ่ง

2. ค่าใช้จ่ายในการขอสินเชื่อ

กรณีที่เรามีงบประมาณจำกัด ไม่สามารถที่จะซื้อบ้านมือสองด้วยเงินสดได้ ก็สามารถที่จะทำเรื่องขอสินเชื่อกับทางธนาคาร โดยทางธนาคารก็จะเก็บค่าใช้จ่ายต่างๆ เพื่อเป็นค่าดำเนินการ สำหรับการประเมินมูลค่าบ้านเพื่อที่ทางธนาคารนั้น จะประเมินวงเงินสินเชื่อในการกู้ซื้อบ้านให้แก่เรา โดยจะแบ่งเป็น ค่าธรรมเนียมยื่นกู้ , ค่าประเมินราคา และค่าประกันสินเชื่อบ้าน

โดยค่าธรรมเนียมยื่นกู้ คือ ค่าดำเนินการขอยื่นกู้ ที่ทางธนาคารจะทำการเรียกเก็บจากผู้กู้ ซึ่งอัตราค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ โดยปกติจะอยู่ที่ 0-1% ของวงเงินกู้ โดยจะขึ้นอยู่กับนโยบายและข้อกำหนดของแต่ละธนาคาร

ส่วนค่าประเมินราคา คือ ค่าดำเนินการของทางธนาคารที่จะเข้าไปประเมินราคาบ้านหลังเดิมที่มีอยู่ โดยทางธนาคารจะส่งผู้เชี่ยวชาญมาประเมินบ้านว่ามีมูลค่าเท่าไหร่ ซึ่งผู้เชี่ยวชาญอาจเป็นเจ้าหน้าที่ของธนาคารหรือบริษัทประเมินราคาทรัพย์สินเอกชน การประเมินราคาบ้านจะมีค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 1,000 - 3,000 บาทโดยประมาณ ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารหรือบริษัทประเมิน และผู้ซื้อเป็นผู้ชำระค่าใช้จ่ายส่วนนี้

และค่าประกันสินเชื่อบ้าน เป็นการทำประกันที่มีลักษณะคล้ายกับการทำประกันชีวิต ซึ่งค่าประกันสินเชื่อบ้านเป็นค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านมือสองที่ทำโดยความสมัครใจ ไม่ได้มีการบังคับ และไม่ได้มีผลต่อการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อบ้าน ซึ่งตัวประกันสินเชื่อบ้านนั้น เหมาะสำหรับผู้ขอสินเชื่อหลัก หากเกิดเหตุไม่คาดฝัน ทำให้ผู้ขอสินเชื่อหลักเสียชีวิต หรือทุพพลภาพถาวรจนกระทบต่อการหารายได้ บริษัทประกันจะคุ้มครองตามวงเงินกู้ที่กำหนด ซึ่งเป็นข้อดีที่สมาชิกในครอบครัวจะไม่ต้องแบกรับหนี้สินต่อ

3. ค่าจดจำนองบ้าน 

ค่าจดจำนองบ้านในปี 2567 นี้ ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่กฎกระทรวงลดค่าจดจำนอง (กรณีขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน) จาก 1% ลดเหลือ 0.01% หรือภาระค่าใช้จ่ายจดจำนอง จากล้านละ 10,000 บาท ลดเหลือล้านละ 100 บาทเท่านั้น โดยมีผลบังคับใช้ไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 

4. ค่าตรวจบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับการตรวจบ้านก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์นั้น ทางผู้ซื้อจะต้องทำการตรวจเช็คตามจุดต่างๆ ของบ้านให้ดีก่อนที่จะเซ็นชื่อโอนกรรมสิทธิ์บ้าน โดยหากเราสามารถตรวจเช็คได้เอง ก็จะไม่มีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ แต่สำหรับใครที่อยากตรวจเช็กอย่างละเอียด แนะนำให้จ้างบริษัทรับตรวจบ้านมาช่วยเช็คตามจุดต่างๆ ของบ้าน และหากตรวจพบจุดที่ต้องซ่อมแซ่มทางบริษัทก็จะประเมินราคาซ่อมให้เราได้ทราบนั้นเอง

5. ค่าโอนกรรมสิทธิ์

นอกจาก ค่าจดจำนองบ้าน ที่ทางราชกิจจานุเบกษาเผยแพร่กฎกระทรวงได้ลดแล้ว ในส่วนของค่าโอนกรรมสิทธิ์ ก็ได้ลดเช่นกันโดยได้ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 2% เหลือ 1% และมีผลบังคับใช้ไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 เช่นเดียวกัน

6. ค่าติดตั้งไฟฟ้า-ประปา

หลังจากโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว ก็ยังมีอีกหนึ่งค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านมือสอง นั่นก็คือ ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำและไฟฟ้า ผู้ซื้อควรตรวจสอบสิทธิ์การใช้น้ำและไฟฟ้า ก่อนเข้าอยู่อาศัย หากเจ้าของบ้านคนเก่าติดตั้งมิเตอร์น้ำและไฟฟ้าไว้แล้ว ให้ผู้ซื้อติดต่อโอนกรรมสิทธิ์มาที่ตนเอง ควรมีการตกลงกันให้เรียบร้อยว่าใครจะเป็นผู้ดำเนินการระหว่างเจ้าของบ้านเดิมและผู้ซื้อบ้าน

สำหรับการติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า ควรเตรียมเอกสารที่จำเป็นให้พร้อม โดยกรอกแบบฟอร์มคำขอโอนมิเตอร์ พร้อมสำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้โอนและผู้รับโอนและสามารถยื่นเรื่องได้ที่การไฟฟ้านครหลวง หรือการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคทุกสาขา ใช้เวลาในการดำเนินการประมาณ 7 วันทำการ เมื่อดำเนินการเสร็จสิ้น เจ้าหน้าที่จะโทรแจ้งเพื่อให้ผู้ที่ติดต่อเรื่องไปรับเอกสารระบุการเปลี่ยนชื่อเจ้าของมิเตอร์ไฟฟ้า

สำหรับการติดตั้งมิเตอร์ประปา ให้เตรียมเอกสารที่จำเป็น โดยกรอกแบบฟอร์มคำขอโอนมิเตอร์ พร้อมสำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้โอนและผู้รับโอน พร้อมนำไปยื่นเรื่องได้ที่การประปาทุกสาขา ใช้เวลาในการดำเนินการประมาณ 5 วันทำการ