ข้อควรรู้ ก่อนซื้อบ้านมืองสอง

บ้านมือสองหรือคอนโดมือสอง เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการอยากได้บ้านสักหลัง แต่การซื้อบ้านมือสองนั้นแตกต่างจากการซื้อบ้านมือหนึ่งอยู่มาก เพราะแค่ชื่อก็บ่งบอกแล้วว่า บ้านมือสอง แน่นอนว่า ต้องผ่านการใช้งานมาแล้วอย่างแน่นอน หรือพูดอีกนัย คือ การซื้อบ้านที่ไม่ได้ซื้อมาจากผู้พัฒนาโครงการ แต่ซื้อต่อมาจากคนที่ซื้อมาแล้วก่อนหน้า แต่จะผ่านมือมามากน้อยขนาดไหนก็ต้องตรวจเช็คกันให้ดี 

ดังนั้น เราจะมาแนะนำข้อควรรู้ก่อนที่เราจะเลือกซื้อบ้านมือสอง เพื่อที่เราจะได้ตรวจสอบได้อย่างละเอียดและเป็นแนวทางในการมองหาบ้านสักหลัง 

1. ขอสินเชื่อ ค่อนข้างยุ่งยาก

การขอสินเชื่อบ้านมือสองจะยุ่งยากมากกว่าบ้านมือ1 ผู้ซื้อต้องไปเจรจาตกลงซื้อขายกับผู้ขายเอง จากนั้นจึงขอโฉนดที่ดินและสัญญาซื้อขาย ไปยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารหรือสถาบันการเงิน ซึ่งธนาคารพิจารณาจากบ้านก่อนจะอนุมัติวงเงิน ถ้าบ้านยังติดจำนองกับธนาคารอื่น ผู้ขายต้องไถ่ถอนจำนองจากธนาคารนั้นก่อน ธนาคารฝั่งผู้ซื้อจึงจะรับจำนองได้  

2. ได้วงเงินสินเชื่อไม่เต็ม 100%

การบ้านมือสองธนาคารมักจะพิจารณาอนุมัติวงเงินกู้บ้านให้ประมาณ 80-90% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน โดยมีสาเหตุจากหลายปัจจัย เช่น ค่าเสื่อม หรือนโยบายการรับจำนองบ้านมือสองของแต่ละธนาคาร

3. ดูเรื่องสัญญาซื้อ-ขายให้ดี

สัญญาซื้อขายบ้านมือสองจะต้องตรวจดูให้ละเอียดถี่ถ้วน โดยเฉพาะเรื่องค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ ตกลงกันให้ดีว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าใช้จ่ายต่างๆ หรือจะแบ่งกันจ่าย เช่น

- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% (แบ่งกันชำระฝ่ายละ 1% หรือตามแต่ตกลง)

- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ควรเป็นฝ่ายผู้ขาย)

- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร (ควรเป็นฝ่ายผู้ขาย)

- ค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จำนอง (ควรเป็นฝ่ายผู้ซื้อ)

4. บ้านมือสองที่มาจากการประมูล

หากประมูลบ้านมาจากกรมบังคับคดี แม้ว่าจะวางมัดจำ 25% ของราคาประมูลไปแล้ว แต่หากเจ้าของเดิมไม่ยอมย้ายออกก็อาจจะต้องทำการฟ้องขับไล่ให้เสียเวลาและเสียเงิน อีกทั้ง การขอสินเชื่อบ้านมือสองก็ยังจะทำไม่ได้จนกว่าบ้านจะพร้อมโอนกรรมสิทธิ์จริงๆ

5. คำนวณค่าซ่อมแซมบ้าน

บ้านมือสองส่วนใหญ่ ผู้ซื้อจะต้องนำมาปรับปรุง ซ่อมแซม เพื่อให้สามารถตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยได้อย่างแท้จริง แต่หากบ้านมือสองเป็นลักษณะแบบบ้านมือหนึ่งที่ไม่ต้องปรับปรุงมาก ก็ถือว่าโชคดีไป แต่ถึงอย่างนั้นก็ยังคงต้องตกแต่งให้พอใจเจ้าของบ้านใหม่อยู่ดี