บ้านมือสอง ซื้ออย่างไรไม่ให้โดนหลอก

ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านมือสองนั้น เราต้องทำความเข้าใจก่อนว่า การซื้อบ้านมือสองจะมีรายละเอียดที่ค่อนข้างซับซ้อน ทั้งวิธีการยื่นขอซื้อ การเซ็นสัญญาซื้อขาย ไปจนถึงขั้นตอนการตรวจสอบสภาพบ้าน จึงควรศึกษาอย่างละเอียดถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจ เพราะไม่เช่นนั้น อาจจะเกิดความผิดพลาด หรือถูกหลอกได้ ดังนั้น การซื้อบ้านมือสอง เราควรตรวจสอบให้ดีก่อนตัดสินใจ

1.เราต้องรู้ประวัติบ้าน และเหตุผลในการขายบ้าน

อย่างแรก เราาต้องทราบเหตุผลที่แท้จริงในการขายบ้าน เพราะหากเรานั้นรู้สาเหตุที่แท้จริง ก็จะทำให้เราต่อรองราคาลงมาได้ เช่น ขายเพราะโดนเจ้าหนี้บังคับให้ขาย หรือขายเพราะว่าเพื่อนข้างบ้านมีเสียงดังทำให้รบกวน หรืออาจจะมีปัญจัยอื่นๆอีก ดังนั้น ก่อนที่เราจะซื้อบ้านเรานั้นต้องรู้สาเหตุที่แท้จริงๆด้วย

2.เช็คสภาพบ้านให้ละเอียดก่อนตัดสินใจ

เราควรจะตรวจบ้านอย่างละเอียดก่อน เนื่องจากหากเจ้าของคนเก่าปกปิดไม่บอกรายละเอียดที่ครบ ก็อาจจะเกิดปัญหาหลังซื้อไปแล้ว อีกทั้งเจ้าของที่บอกไม่ละเอียดเพราะว่า ถ้าบอกจุดที่ต้องซ่อมเยอะราคาก็จะตกอีก เพราะฉะนั้น เจ้าของบางรายก็เลือกที่จะไม่บอก ขึ้นชื่อว่ามือสองจะปีเดียวหรือเป็นสิบปี บ้านที่ได้ชื่อว่าเป็นสิ่งปลูกสร้างย่อมเสื่อมสภาพไปตามกาลเวลา นอกจากการตรวจเช็กขั้นพื้นฐานอย่างเช่น รอยรั่ว ระบบภายใน สายไฟ เฟอร์นิเจอร์ หากเป็นบ้านที่มีการปลูกสร้างตั้งแต่ 4-5 ปีขึ้นไป 

3. ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ของบ้านมือสอง 

โฉนดที่ดิน เป็นเรื่องที่สำคัญที่สุด การตรวจสอบโฉนดบ้าน ธุรกรรมการซื้อขายที่ดิน ซื้อขายบ้านซึ่งเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อน กลโกงการทุจริตอาจเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา ควรแน่ใจว่าเจ้าของโฉนดที่ดินหรือผู้ถือกรรมสิทธิ์ในบ้านเป็นเจ้าของที่แท้จริง  เพราะนอกจากจะป้องกันผู้สวมรอยแล้วยังสามารถทำให้ผู้ซื้อมั่นใจได้ว่าบ้านหรือที่ดินไม่ได้ตั้งอยู่บนที่ดินสาธารณะที่สามารถถูกเวนคืนในภายหลังได้ ในเรื่องของสัญญาควรทำสัญญาซื้อขายกันเป็นระยะเวลาตั้งแต่หนึ่งเดือนขึ้นไป เพื่อให้ผู้ซื้อมีเวลาพิจารณาสัญญาอย่างถี่ถ้วน 

นอกจากนี ดูว่าประเภทสัญญาเป็นไปตามวัตถุประสงค์ของการซื้อขาย รวมถึงมีเวลาให้ผู้ซื้อตรวจสอบสภาพบ้านและสภาวะผูกพันต่างๆ หากผู้ซื้อเป็นกังวลว่าผู้ขายอาจมีการนำบ้านไปจำนองไว้หรือไม่ก็ไม่ต้องเป็นห่วง เพราะเมื่อทำการกู้ซื้อบ้านกับธนาคาร ทางธนาคารจะมีการประเมินหลักทรัพย์ก่อนกู้ หากบ้านหลังนั้นมีปัญหา ธนาคารจะไม่ปล่อยกู้ทันที

4.ใบปลดหนี้

สิ่งที่จำเป็นในการซื้อขาย ก็คือ ใบปลดหนี้ เป็นเอกสารที่จะระบุในเรื่องที่สำคัญต่าง ๆ ทั้งในด้านของการจ่ายค่าส่วนกลางในการอยู่อาศัยของคอนโด หากขาดเอกสารนี้ไปเราจะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินได้ โดยผู้ขายนั้น จะต้องเป็นคนจ่ายแล้วเป็นคนดำเนินเอกสารที่นิติบุคคลของแต่ละคอนโด ซึ่งค่าส่วนกลางนั้นเป็นสิ่งที่สำคัญมาก ๆ ที่ผู้ซื้อนั้นจะต้องตรวจสอบเป็นอันดับแรก ๆ หากเราไม่ตรวจสอบดี ก่อนผู้ซื้อนั้นจะต้องเป็นคนจ่ายเอง

5.ตกลงรายละเอียดสัญญา และค่าใช้จ่ายในวันโอน

เมื่อเรานั้นตกลงซื้อ ขาย กับเจ้าของบ้านแล้วต่อไป เรานั้นจะต้องตกลงกับผู้ขายในเรื่องของสัญญาให้ชัดเจน ในสัญญานั้นควรระบุในเรื่องของราคาซื้อ ขาย รวมถึงราคามัดจำ อีกทั้งในเรื่องของระยะเวลาที่จะต้องชำระค่าในส่วนต่าง ๆ ที่เหลือให้ชัดเจน หากผู้ซื้อนั้นไม่สามารถชำระตามระยะเวลาได้ ผู้ขายก็มีสิทธิที่จะยึดเงินมัดจำได้ หากทำสัญญาซื้อขายเรียบร้อยแล้ว ผู้ขายจะต้องให้สำเนาโฉนดที่ดิน เพราะเราจะต้องเอาเอกสารไปยื่นกับทางการเงิน อีกทั้งเราจะต้องตกลงแบ่งค่าใช้จ่ายกันด้วย