เลือกบ้านมือสองยังไง ให้คุ้มค่า

การเลือกซื้อบ้านมือสอง หลายคนเกิดความกังวลก่อนตัดสินใจเลือกซื้อ คงหนีไม่พ้นเรื่องของประสบการณ์ในการเลือกซื้อบ้าน และ กลัวว่าจะต้องทำการซ่อมแซมจนทำให้งบประมาณบานปลาย จนอาจเทียบเท่ากับการซื้อบ้านใหม่ได้เลย แต่ในปัจจุบัน การซื้อบ้านมือสอง ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจากราคาย่อมเยากว่าบ้านมือหนึ่ง แล้วยังสามารถเลือกทำเลที่ต้องการ กำหนดงบประมาณ รวมถึงขอเข้าไปดูสภาพบ้านของจริงเพื่อประกอบการตัดสินใจได้ในทันที 

สำหรับการเลือกซื้อบ้านมือสองอย่างให้คุ้มค่านั้น เชื่อว่า หลายคนอาจจะไม่มีประสบการณ์นการเลือกซื้อบ้าน โดยเฉพาะบ้านมือสองที่เราจะต้องตรวจสอบให้ดีก่อนตัดสินใจ ซึ่งเราจะมาแนะนำการเลือกซื้อบ้านมือสอง ให้คุ้มค่ามากที่สุด เพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย และยังช่วยทำให้เราได้บ้านมือสองที่คุ้มค่าอีกด้วย 

1. ควรทราบข้อมูลพื้นฐานของบ้านที่เราสนใจ

เราควรสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือสอง เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคตและช่วยให้การรีโนเวทหรือต่อเติมบ้านทำได้สะดวกยิ่งขึ้น ตรวจสอบเลขที่โฉนดที่ดินและชื่อเจ้าของที่ถูกต้อง โดยสามารถสอบถามได้ที่สำนักงานที่ดินในท้องที่นั้นๆ

นอกจากนี้ เราควรสอบถามถึงใบอนุญาตปลูกสร้างอาคาร ซึ่งเป็นเอกสารจำเป็นสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ โดยเฉพาะบ้านที่ไม่ได้อยู่ในหมู่บ้านจัดสรร และควรพูดคุยให้ชัดเจนเกี่ยวกับทรัพย์สินต่างๆ ที่มาพร้อมกับตัวบ้านว่ารวมอยู่ในการซื้อขายหรือไม่ ทั้งนี้ ควรขอดูแบบก่อสร้างบ้านจากเจ้าของเดิม เพราะจะเป็นประโยชน์สำหรับการซ่อมแซมหรือต่อเติมบ้านในอนาคต

2. ควรซื้อจากเจ้าของบ้านเดิมโดยตรง

การซื้อบ้านมือสอง การซื้อบ้านจากเจ้าของเดิม ถือเป็นหนึ่งในช่องทางที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เพราะไม่ต้องเสียค่านายหน้า ต่อรองราคาได้ตรงๆ รวมทั้งไม่ต้องกังวลเรื่องเจ้าของเดิมไม่ย้ายออกไปด้วย แต่อย่าลืมสอบถามเหตุผลที่เจ้าของเดิมตัดสินใจขายบ้านหลังนี้ เพราะเหตุผลในการขายอาจมีผลต่อการตัดสินใจซื้อและการต่อรองราคาได้ หากมีเหตุผลน่ากังวล ก็ควรศึกษาให้รอบคอบก่อนจะตกลงซื้อหรืออาจต้องต่อรองราคาให้เหมาะสมกับสภาพปัญหาที่อาจตามมา

3.ตรวจสอบสภาพของบ้านมือสองอย่างละเอียด

เวลาซื้อบ้านมือสอง ควรสังเกตโครงสร้าง รวมถึงสิ่งแวดล้อมบริเวณรอบ ๆ บ้านด้วย เจ้าของเดิมบางรายอาจไม่บอกปัญหาเรื่องโครงสร้างหรือการใช้งานอื่น ๆ เพื่อไม่ให้ราคาบ้านถูกกดลง เช็คดูว่าตัวบ้านมีปัญหาอะไรหรือไม่ ถ้ามีปัญหา ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อช่วยประเมินค่าซ่อมแซม แล้วค่อยไปต่อรองราคากับเจ้าของบ้านอีกครั้งเพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสมและคุ้มค่า

4.ศึกษาข้อมูลทำเล

การศึกษาข้อมูลพื้นที่ เป็นอีกหนึ่งสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพราะจะมีผลต่อคุณภาพชีวิตและความปลอดภัยในระยะยาว หากย่านนั้นมีอัตราอาชญากรรมหรือการเกิดเหตุการณ์ร้ายแรงสูง ย่อมเป็นสิ่งน่ากังวล ดังนั้น เราควรจะสอบถามข้อมูลเหล่านี้จากผู้พักอาศัยในละแวกนั้น ๆ ด้วย นอกจากนี้ผู้ซื้อยังควรพิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ รอบบริเวณบ้าน เช่น ร้านค้า โรงเรียน สถานพยาบาล ระบบคมนาคมขนส่ง รวมไปถึงแผนการก่อสร้างโครงการใหม่ ๆ ในอนาคต เพื่อที่จะได้เข้าใจถึงศักยภาพของพื้นที่และมั่นใจว่า ทำเลที่เลือกนั้นเหมาะสมกับการอยู่อาศัยและความต้องการของเราจริง ๆ

6.เลือกใช้บริษัทบริหารสินทรัพย์ที่มีความน่าเชื่อถือ

การซื้อบ้านมือสองนั้นมีรายละเอียดและขั้นตอนที่ค่อนข้างซับซ้อนมากกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่ง ดังนั้น หากคุณเป็นมือใหม่และไม่มีประสบการณ์ การหาบริษัทบริหารสินทรัพย์มาช่วยให้คำปรึกษาหรือแนะนำการซื้อบ้านมือสอง ก็ถือเป็นอีกทางเลือกที่ดีไม่น้อย เพราะบริษัทเหล่านี้ ถือเป็นผู้เชี่ยวชาญในวงการอสังหาฯ โดยเฉพาะการซื้อขายบ้านมือสอง ซึ่งมีทั้งความรู้และประสบการณ์มากพอที่จะช่วยแนะนำและให้ข้อมูลต่าง ๆ กับคุณได้อย่างละเอียด